這種發(fā)展情形下，既然房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方個(gè)人認(rèn)為所有，那么中國(guó)婚姻法律關(guān)系存續(xù)期間的增值也理當(dāng)歸該房屋的所有權(quán)人。但婚姻社會(huì)關(guān)系管理具有特殊性，另一方對(duì)房屋的保值、增值有一定的貢獻(xiàn)，且以共同財(cái)產(chǎn)還貸。上海離婚律師為您講講有關(guān)的情況。

　　直接原因?qū)е铝朔蚱蘖硪环皆诨橐龃胬m(xù)期間的投資市場(chǎng)機(jī)會(huì)、投資建設(shè)規(guī)模及家庭經(jīng)濟(jì)生活環(huán)境品質(zhì)問(wèn)題受到學(xué)生一定的限制和影響，如果把房屋價(jià)值增值一概作為一個(gè)個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)安全處理，是對(duì)夫妻雙方之間的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視，也顯失公平。

　　綜合能力而言，承認(rèn)自己一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的增值仍屬一方的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)，但因?qū)Ψ絿?guó)家對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)的增值有貢獻(xiàn)，因而需要特別明確規(guī)定一方能夠給予對(duì)方提供適當(dāng)補(bǔ)償，可以得到較好的平衡夫妻之間的利益。因此，應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分對(duì)另一方面進(jìn)行選擇適當(dāng)補(bǔ)償。

　　自這一司法解釋公布以來(lái)，關(guān)于如何給予對(duì)方賠償一直存在著很大的爭(zhēng)議，最高人民法院在8月份的《婚姻法司法解釋》中使用的一個(gè)簡(jiǎn)單實(shí)用的計(jì)算賠償額的公式，就是最高人民法院（III-RRB2011年8月前人民法院關(guān)于司法解釋的理解和適用系列文章，第一編輯習(xí)曉明主編）特別是： 住宅現(xiàn)值 x 聯(lián)合貸款總額（包括本金和利息）/購(gòu)買(mǎi)住宅總額（首期款項(xiàng) + 按揭貸款總額本金 + 貸款總額利息）/2。

　　據(jù)《檢察日?qǐng)?bào)》報(bào)道，孟芳和徐峰于2007年10月登記結(jié)婚，并與丈夫從湖北移居寧波。徐鋒在寧波作為一家民營(yíng)企業(yè)的技術(shù)總監(jiān)，收入并不便宜。

　　但是婚后不久，一名自稱(chēng)與徐峰同居多年的女子來(lái)找徐峰吵架，要求徐峰賠償10萬(wàn)元，給新婚家庭蒙上了陰影。2009年2月，兒子出生，看似幸福的家庭出現(xiàn)裂痕，夫妻吵架越來(lái)越頻繁，甚至發(fā)生家庭暴力。7月底，孟芳向法院提出離婚，要求得到一半的財(cái)產(chǎn)。

　　孟芳稱(chēng)，房子是她在婚前首付3萬(wàn)元可以購(gòu)買(mǎi)，婚后和丈夫孩子一起按揭貸款還款。她據(jù)此我們認(rèn)為，房子是夫妻雙方共同管理財(cái)產(chǎn)，房子對(duì)于現(xiàn)在社會(huì)價(jià)值100萬(wàn)元，自己沒(méi)有完全發(fā)展應(yīng)該如何分得一半房產(chǎn)，丈夫最起碼應(yīng)按照房?jī)r(jià)的一半補(bǔ)償她。但最終導(dǎo)致判決卻出現(xiàn)了令她難以理解接受的結(jié)果：法院關(guān)于適用婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ┑?0條，房子歸前夫，前夫補(bǔ)償她9、7萬(wàn)元。

　　法院認(rèn)為，該房屋是徐峰的婚前合同，徐峰支付了定金，并以他的名義登記，該房屋應(yīng)屬于他個(gè)人所有。孟芳說(shuō)，婚前投資購(gòu)房30,000元，由于沒(méi)有證據(jù)，法院不予承認(rèn)。當(dāng)時(shí)房子的總價(jià)是四十九萬(wàn)九千元，首付十六萬(wàn)元，銀行貸款三十三萬(wàn)九千元，購(gòu)房后共同償還九萬(wàn)七千元。這所房子的原價(jià)是499,000元。雙方確認(rèn)房?jī)r(jià)將是原價(jià)的兩倍。因此，徐鋒應(yīng)賠償孟芳9、7萬(wàn)元2 x 2 = 9、7萬(wàn)元。

　　據(jù)辦案人員介紹，方萌提出房子首付是自己出的，但沒(méi)有銀行取款存根、證人等證據(jù)。根據(jù)婚姻法，她只能得到房子的抵押和增值部分的價(jià)格。

　　有律師提出這個(gè)公式，對(duì)方的賠償金額=婚后共同還款額÷總房?jī)r(jià)（房屋合同價(jià)格+已付利息）÷純?cè)鲋挡糠郑ó?dāng)前市值一總房?jī)r(jià)）+共同還款額÷2。區(qū)別在于總房?jī)r(jià)的計(jì)算方法不同。最高人民法院的公式是把所有的房子利息加起來(lái)，但是這個(gè)公式只是把償還的利息加起來(lái)。實(shí)際上，所有計(jì)算在房屋總價(jià)中的房屋利息并不能真正保護(hù)雙方的利益，尤其是未購(gòu)房一方的利益。長(zhǎng)此以往，會(huì)對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定造成負(fù)面影響。

　　律師提出了一個(gè)她自己認(rèn)為可能更合理的公式，就是結(jié)婚后共同貸款還款的金額，實(shí)際房貸總額（房貸總額 + 支付的利息）/結(jié)婚期間市場(chǎng)增值（離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值－結(jié)婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值） + 結(jié)婚后共同貸款還款 = 雙方應(yīng)分享的部分。在此基礎(chǔ)上，配偶得到一半。

　　最高人民法院民一庭吳曉芳法官也提到一個(gè)公式，即雙方應(yīng)共同分割的部分=婚后夫妻共同還貸的部分÷實(shí)際總房?jī)r(jià)｛總房?jī)r(jià)本金+已付利息｝ ×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

　　上海離婚律師認(rèn)為，這種計(jì)算方法比較公平。實(shí)際分割考慮到要照顧兒童和婦女的權(quán)益，不能完全一分為二。比如雙方應(yīng)共同分割的金額為30萬(wàn)元。如果男方用婚前貸款買(mǎi)房，根據(jù)案件實(shí)際情況，可以判給女方15萬(wàn)元以上的賠償金。