“如果沒有立法工作不能得到明文法律規(guī)定需要什么是合乎倫理的行為，那么它就更不能直接宣布不合乎倫理的行為具有違法。”既然當(dāng)事人之間雙方認(rèn)可在出資買房時(shí)雙方是共同共有的目的，且雙方都進(jìn)行了分析出資，那么我們?cè)僭诜慨a(chǎn)究竟登記在誰的名下、貸款到底是由誰辦理的這種教學(xué)形式性的問題上糾纏不清，就違反了當(dāng)事人的意思自治。上海離婚律師為您講講有關(guān)的情況。

　　況且，當(dāng)事人既然選擇決定是否結(jié)婚，那么其自然視對(duì)方和自己是利益命運(yùn)共同體，對(duì)對(duì)方絕對(duì)的信任，由一方去辦理購房合同和貸款，也符合現(xiàn)代婚姻的倫理性。

　　為結(jié)婚目的，一方當(dāng)事人簽訂住房合同共同支付定金，共同償還貸款購買的住房，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)踐中，有時(shí)候，為了婚姻的目的，一方簽訂購房合同并支付首付，另一方支付契稅、裝修費(fèi)甚至購買家具和電器的行為，是否可以一起考慮，確定共同財(cái)產(chǎn)，但在統(tǒng)一的婚姻目的下，資金投入的不同呢？

　　這個(gè)問題也值得探討。作者認(rèn)為：

　　1、一方進(jìn)行支付首付款、簽訂購房和貸款公司合同，且產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，另一方支付企業(yè)房屋建筑裝修等添附費(fèi)用，對(duì)于解決此類房產(chǎn)也應(yīng)屬于我們共同發(fā)展共有。

　　所謂附加物，是指不同人的東西結(jié)合在一起，形成不可分割的東西或具有新物質(zhì)屬性的東西。當(dāng)事人可以根據(jù)合同自由的原則，就扣押物的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議。法律將附隨財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)統(tǒng)一起來，只是為了保持法律技術(shù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而不是使附隨財(cái)產(chǎn)的所有者壟斷所有權(quán)的利益。

　　在我國，婚后共同制度是法定財(cái)產(chǎn)制度。無論是為了結(jié)婚而買房子，還是為了這所房子的裝修和其他附加物，都是為了婚后的普通生活。雖然對(duì)方?jīng)]有支付定金，但他們支付的房屋裝修費(fèi)用和婚后共同抵押是基于他們對(duì)房屋共同所有權(quán)的理解。

　　登記人不反對(duì)另一方扣押其住房并在婚后共同償還貸款的事實(shí)表明，他或她不反對(duì)另一方的共同利益。因此，當(dāng)事人對(duì)共同住房存在一定的默契。

　　2、以結(jié)婚為目的，一方簽訂購房合同并支付首付款、產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，雙方共同償還貸款，另一方購買家電等，也應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。

　　家事無小事，婚姻家庭案件無小案！妥善處理婚姻家庭案件，依法保護(hù)婚姻當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定，對(duì)于維護(hù)整個(gè)社會(huì)的公平正義、和諧穩(wěn)定具有重要意義。如何防止離婚財(cái)產(chǎn)分割中雙方利益的失衡，對(duì)于維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　鑒于《婚姻法》司法解釋（三）第十條的適用范圍管理有限，難于解決社會(huì)現(xiàn)實(shí)中存在一個(gè)更為廣泛的婚前按揭貸款購房權(quán)屬及離婚分割技術(shù)問題，建議最高人民法院可以盡快通過分析案例教學(xué)指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo)，在進(jìn)行學(xué)生充分調(diào)研論證后，適時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)修改或提出有效實(shí)施教育指導(dǎo)教師意見。

　　8月12日公布的《最高人民法院關(guān)于適用人民法院婚姻法若干問題的解釋（三）》第十條明確規(guī)定：“配偶一方在婚前簽訂中華民國買賣合同的，應(yīng)當(dāng)支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)的定金和銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以定金支付人的名義登記，離婚時(shí)經(jīng)雙方同意處理房地產(chǎn)。

　　依前款規(guī)定我們不能為了達(dá)成合作協(xié)議的，人民對(duì)于法院認(rèn)為可以通過判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)信息登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款明確規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?！?

　　上海離婚律師認(rèn)為，根據(jù)本條的解釋，配偶一方在婚前簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)和銀行貸款的定金，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房屋應(yīng)當(dāng)以支付定金一方的名義登記，離婚仍然是優(yōu)先協(xié)議的精神，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和賠償由第一對(duì)夫婦協(xié)商。協(xié)議不成的，人民法院可以將財(cái)產(chǎn)判給登記人，相應(yīng)的剩余貸款由登記人償還，同時(shí)對(duì)結(jié)婚后的共同貸款償還和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值給予合理補(bǔ)償。