離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有,但未辦過(guò)戶怎么辦

　　按照法律規(guī)定，夫妻雙方如果已經(jīng)正式辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議就已經(jīng)生效了。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議當(dāng)中的約定執(zhí)行，如果一方拒不執(zhí)行的話，另一方是可以持離婚協(xié)議到法院起訴的。所以如果你的房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，如果離婚協(xié)議已經(jīng)約定了房產(chǎn)歸女方，那么男方就應(yīng)當(dāng)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如果不配合的話，你只能去法院起訴了，這種情況下，法院會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求的！徐匯離婚房產(chǎn)律師

　　離婚協(xié)議的法律性質(zhì)

　　離婚協(xié)議在本質(zhì)是屬于合同，基于契約精神有約必遵守履行。依照我國(guó)民法總則第一百三十六條 民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。

　　離婚協(xié)議需要到民政婚姻登記機(jī)關(guān)審核，符合法定條件給予發(fā)放離婚證時(shí)生效。否則只成立未生效。若雙方拿到了離婚證而沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記，雙方形成約定的合同之債，則需要繼續(xù)履行離婚協(xié)議內(nèi)容。依照我國(guó)民法總則第一百七十六條 民事主體依照法律規(guī)定和當(dāng)事人約定，履行民事義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任。

　　產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

　　辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)行為同時(shí)也是履行約定合同內(nèi)容的行為。根據(jù)物權(quán)和債權(quán)相分離理論，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更實(shí)行登記公示主義，依照我國(guó)物權(quán)法第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。因此結(jié)合本案房屋未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變更，產(chǎn)權(quán)仍屬于原所有人。

　　維權(quán)途徑

　　1 、 若另一方不履行離婚協(xié)議內(nèi)容，在沒(méi)有取得離婚證的情況下，雙方?jīng)Q意離婚則只能走訴訟離婚程序，由法院裁判。依照我國(guó)物權(quán)法第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　2、若已經(jīng)取得離婚證，雙方協(xié)商解決協(xié)商不成則以物權(quán)糾紛為由到法院起訴，由法院裁判。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程有哪些？

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

　　2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)、

　　3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。
        6、以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。徐匯離婚房產(chǎn)律師