一、需要的證明材料

　　1、老人的遺產(chǎn)，是所有企業(yè)繼承人的共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。

　　2、繼承人分割共同財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，只要各繼承人同意并簽字，即為有效。繼承人不得違反協(xié)議。

　　３、如果我們每個企業(yè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，無異議，可以憑此協(xié)議規(guī)定辦理過戶手續(xù)。

　　二、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

　　(一)繼承必須在前任去世后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán)。如果死者沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生。為了實(shí)現(xiàn)遺囑繼承，必須在死者死亡和死者死亡之前立下合法的遺囑，否則遺囑繼承就不會發(fā)生。如果父母還活著，他們的房地產(chǎn)子女就無法繼承。父母把他們的財(cái)產(chǎn)給他們的孩子是可以的，但是這被稱為生命中的禮物，而不是遺產(chǎn)。

　　（二）繼承文化遺產(chǎn)發(fā)展的人，必須是被繼承人的合法企業(yè)繼承人，即法定要求繼承人或遺囑繼承人。我國國家繼承法研究確定的法定財(cái)產(chǎn)繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟之間姐妹、祖父母、外祖父母。

　?。ㄈ├^承人依法管理取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人認(rèn)為所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以得到繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把學(xué)生家庭教育共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割技術(shù)作為文化遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)我們必須分割以后發(fā)展屬于死者個人對于所有的部分內(nèi)容才是遺產(chǎn)。一切非法經(jīng)營所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

　　三、繼承的開始、接受、放棄和喪失

　?。ㄒ唬├^承中國開始的時(shí)間?！独^承法》第二條明確規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！弊罡邍胰嗣裢ㄟ^法院《關(guān)于學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)執(zhí)行〈中華民族人民民主共和國繼承法〉若干重大問題的意見》第一條可以補(bǔ)充相關(guān)規(guī)定：“繼承從被繼承人生理以及死亡或被宣告死亡時(shí)開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院作為判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承發(fā)展開始的時(shí)間?！?

　　(二)接受繼承。繼承法第二十五條規(guī)定: “如果繼承人在繼承開始后放棄繼承，他應(yīng)在處置遺產(chǎn)之前表示放棄繼承; 如果他沒有表示放棄繼承，他應(yīng)被視為接受了繼承?！备鶕?jù)本條的精神，繼承開始時(shí)，繼承人可以表示接受或不接受遺產(chǎn)，不這樣做應(yīng)被視為構(gòu)成接受繼承。

　　該條還規(guī)定: “受贈人應(yīng)當(dāng)在知悉贈與后二個月內(nèi)表示接受或者放棄贈與，未表示接受或者放棄贈與的，視為放棄贈與?！崩^承開始后兩個月內(nèi)，受遺贈人必須表示接受或者放棄遺贈。超過法定期限，未作明示表示的，視為受遺贈人放棄遺贈。

　?。ㄈ├^承權(quán)的放棄。繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán)，就不得再堅(jiān)持繼承的主張?！独^承法》對放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一，放棄繼承權(quán)，一般應(yīng)書面聲明。第二，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。

　　上?；橐雎蓭?/strong>提醒大家，根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)可以按照研究下列問題順序進(jìn)行繼承：第一時(shí)間順序：配偶、子女、父母。第二發(fā)展順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承中國開始后，首先由學(xué)生第一選擇順序繼承人繼承，第二部分順序繼承人不繼承。沒有世界第一順序繼承人繼承的，由第二語言順序繼承人繼承。