現(xiàn)實(shí)生活中，很多情侶在一起的時(shí)候都很恩愛(ài)，但是分手后就有糾紛了。今天上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)我們來(lái)看看這個(gè)案例！

       案情回顧

　　小劉和小陳系的大學(xué)生，他們很快就建立了戀愛(ài)關(guān)系。2016年，為了準(zhǔn)備結(jié)婚，他們以共同買(mǎi)家的名義購(gòu)買(mǎi)了一處斗門(mén)房產(chǎn)，價(jià)格為77萬(wàn)元。其中，小劉父親出資首付20萬(wàn)元，小劉剩余57萬(wàn)元。小陳作為借款人向銀行貸款。房地產(chǎn)預(yù)售登記記錄中的預(yù)購(gòu)方為小劉和小陳。自本案涉及房屋抵押貸款供應(yīng)之日起，小劉負(fù)責(zé)每月向銀行償還貸款。

　　2017年，他們因感情不合而分手。一年后，小陳嫁給了另一個(gè)男人。由于本案涉及房屋的所有權(quán)存在較大差異，小劉向斗門(mén)法院起訴前女友小陳，要求確認(rèn)本案涉及房屋的所有權(quán)。小陳協(xié)助他辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。

　　法院審理斗門(mén)法院認(rèn)為，房屋首付由小劉父親支付，根據(jù)還款記錄，銀行貸款由小劉每月償還，陳沒(méi)有支付首付，付首付，沒(méi)有參與貸款，上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)結(jié)合雙方確認(rèn)結(jié)婚，法院認(rèn)定買(mǎi)房是為了結(jié)婚禮物行為，屬于有條件的禮物?，F(xiàn)在小陳已經(jīng)登記與他人結(jié)婚，有條件的禮物條件無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此禮物行為沒(méi)有法律效力。

　　最后，法院裁定，涉案房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸原告小劉所有，被告小陳協(xié)助辦理相關(guān)備案變更手續(xù)。一審判決后，雙方均未上訴，判決生效。

　　法律分析

　　男方以女方名義出資買(mǎi)房，是法律上的有條件贈(zèng)與，登記結(jié)婚是有效條件。

　　《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭的解釋(一)》第二十九條第一款規(guī)定，當(dāng)事人婚前父母為雙方購(gòu)房出資的，除父母明確表示贈(zèng)與雙方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。

　　雖然以婚姻為目的的贈(zèng)與不是嚴(yán)格意義上的有條件的贈(zèng)與，但它可以被視為有條件的贈(zèng)與。如果雙方最終未能結(jié)婚，贈(zèng)與的條件自然就不會(huì)成功。因此，當(dāng)贈(zèng)與條件未能實(shí)現(xiàn)時(shí)，贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，這也符合民事活動(dòng)中的公平原則、中國(guó)的社會(huì)傳統(tǒng)、公共秩序和良好習(xí)俗。

　　在這種情況下，小劉的父親支付了房地產(chǎn)首付，小劉負(fù)責(zé)償還月度抵押貸款，雙方確認(rèn)小劉在商品房預(yù)售登記中加上小陳的名字，是與小陳建立婚姻關(guān)系，現(xiàn)在小陳已經(jīng)登記結(jié)婚，小劉希望與小陳建立婚姻關(guān)系的目的不能實(shí)現(xiàn)，即條件禮物條件不能實(shí)現(xiàn)，因此，小劉的禮物行為沒(méi)有法律效力，所以法院支持小劉的訴訟請(qǐng)求。

　　法律條文

　　第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

　　第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記，僅僅是權(quán)利歸屬的確認(rèn)和記載，本身并不直接設(shè)定物權(quán)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)本法第二百一十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明；第二百一十六條明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　但最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙l規(guī)定，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

　　上海優(yōu)秀離婚律師咨詢(xún)也就是說(shuō)，當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人首先推定為真實(shí)物權(quán)人，對(duì)此無(wú)需再行舉證證明。但作為一種法律擬制事實(shí)，登記表示的物權(quán)狀態(tài)并不總是與真實(shí)物權(quán)狀態(tài)相一致。如果當(dāng)事人能夠證明真實(shí)物權(quán)狀態(tài)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載不一致，人民法院方可推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載所證明的物權(quán)狀態(tài)，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬。