隨著社會經(jīng)濟壓力的增大，婚前抵押貸款購買的男女雙方，越來越多的年輕人形成了結(jié)婚典范的觀念。當(dāng)離婚成為現(xiàn)實時，財產(chǎn)因其價值較大，往往更容易成為當(dāng)事人之間糾紛的焦點。離婚時如何劃分抵押房屋？這里閔行婚姻律師有一個詳細的介紹給你。

　　一、網(wǎng)友咨詢

　　律師你好！我和老公是2008年結(jié)婚的。結(jié)婚前，我老公付了首付。我們約定婚后一起還貸。產(chǎn)權(quán)證上寫的是我老公的名字。如果離婚，這個房子怎么分？

　　二、律師解答

　　很高興能為您解答離婚時按揭房怎么分，如何進行分割的疑問。對于您的疑問，在我國婚姻法司法人員解釋三中有一個明確法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣交易合同，以個人信息財產(chǎn)安全支付首付款并在中國銀行企業(yè)貸款，婚后用夫妻之間共同管理財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。

　　前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以裁定房地產(chǎn)屬于財產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為財產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。在離婚的情況下，雙方在結(jié)婚后支付的款項以及相應(yīng)增加的財產(chǎn)價值，應(yīng)由登記的一方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定的原則向另一方作出賠償。

　　你這種情況，結(jié)婚前你老公交了首付，房產(chǎn)證上有他的名字。如果要離婚，這種情況可以協(xié)議解決。沒有約定的，抵押的房屋歸繳納首付款的登記方。

　　當(dāng)然我們對于婚后一起還貸的那方也是有保護生態(tài)補償技術(shù)措施。比如。對共同還貸的部分企業(yè)以及通過相應(yīng)的財產(chǎn)增值服務(wù)部分學(xué)生給予另一方合理的補償。如果教師可以自己的話，最好變更房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字，寫成你們倆個人的名字，這樣一種更為穩(wěn)妥。

　　小兩口結(jié)婚后，為了表示誠意，丈夫在婚前在房產(chǎn)證上加上妻子的名字，不久雙方離婚導(dǎo)致了一起家庭財產(chǎn)糾紛案件。第一審人民法院終審判決，男方應(yīng)當(dāng)向妻子支付房款四分之一。6萬多元；這座有爭議的房子屬于宗慶后和父親。下面的部分將給你一個詳細的介紹。

　　 三、婚前房產(chǎn)加妻子一個名字可以離婚起糾紛

　　 2003年12月，張小姐和宗先生在網(wǎng)上聊天時相識，經(jīng)過三年多的約會，他們于去年6月登記結(jié)婚。在此之前，在2006年，宗先生和父親購買了一套122平方米的房子，業(yè)主登記為宗先生和父親，宗先生向銀行申請了49萬元個人住房抵押貸款。

　　張女士和宗先生結(jié)婚后不久，宗先生和他的父親通過房地產(chǎn)管理部門將張女士列為婚前房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人，并確定每對小夫妻占有1/4的產(chǎn)權(quán)。宗先生的父親占有該房屋1/2的產(chǎn)權(quán)，張女士在申請書上也表示同意將該房屋抵押給銀行。今年3月，張小姐和宗先生因感情破裂，在法院主持下調(diào)解離婚，張小姐現(xiàn)正就房屋糾紛提起訴訟。

　　 張小姐抱怨說，婚房的財產(chǎn)權(quán)確實是宗先生和他父親在購買時分享的，因為宗先生在婚前多次承諾，婚后財產(chǎn)權(quán)將改為夫妻雙方的名字，所以將四分之一的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到自己的名下。既然他們的婚姻已經(jīng)解除，他們就不能就房子的分割達成協(xié)議。因此，他們要求獲得有爭議房屋的四分之一份額，而宗先生和他的兒子則以折扣價支付他們的份額。

　　 宗先生辯稱，這棟有爭議的房子是他父親為了改善家庭住房條件而購買的。當(dāng)他和張小姐收到結(jié)婚證書時，張小姐說應(yīng)該有一個保證，她的名字會被添加到新買的房子里，她為了刪除我父親的名字而爭吵，然后他們離婚了。因為張小姐沒有參與房屋糾紛，她不應(yīng)該有權(quán)分享，沒有分手的問題，可以賠償她3萬到4萬元。宗先生父親的辯護與宗先生一樣。

　　 在審理中，雙方基本一致可以認為系爭房屋的市場價為每平方米9000元。

　　 四、法院裁定妻子有權(quán)分裂

　　 在審理案件后，法院認定該房屋原為宗先生及其兒子的財產(chǎn)。此后，雙方申請增加張小姐作為房屋共有人的所有權(quán)，并確認張小姐擁有四分之一的房屋所有權(quán)，此時，雙方共同擁有房屋; 張小姐沒有出資，應(yīng)視為宗先生父子送給她的禮物。現(xiàn)在張小姐和宗先生已經(jīng)離婚，張小姐要求分房部，理由是正當(dāng)?shù)?，?yīng)該得到支持。

　　閔行婚姻律師了解到，對于銀行的住房抵押貸款，雖然借款人是宗先生，但對于家庭，應(yīng)承認為共同債務(wù)的共同業(yè)主，所以張小姐也應(yīng)承擔(dān)債務(wù)的1/4，應(yīng)在房屋折扣中扣除。根據(jù)合理有利的原則，宗先生和他的兒子應(yīng)該在張小姐的房價上給她一個折扣。因此，法院作出了上述判決。