普陀區(qū)專業(yè)離婚律師：如果只是約定共同共有 共有可以分為按份共有與共同共有。
按份共有，顧名思義，就是在產(chǎn)權(quán)登記時即明確各個權(quán)利人占有多少份額。如若遇到財產(chǎn)分割，一般直接按照約定的份額來進(jìn)行分割。因為法律上認(rèn)為大家都是成年人，應(yīng)當(dāng)知道如此約定的法律后果，既然做出了這樣的約定，那就尊重大家的意思自治。
而共同共有呢，是沒有明確份額的。考慮到配偶只是加名，沒有出資或者沒做什么貢獻(xiàn)，結(jié)婚時間也短等等因素，實務(wù)中大多只酌定一定的比例，且這個比例通常會低于理想的分割狀態(tài)。
這個風(fēng)險，是不是符合配偶的心理預(yù)期，就因人而異了。
如果一方是借款買房
通常來說，婚前形成的債務(wù)屬于個人債務(wù)，結(jié)婚并不會使該債務(wù)的性質(zhì)發(fā)生改變，除非發(fā)生特殊情形，比如配偶自愿債務(wù)加入。
這里要講的一個風(fēng)險，是配偶可能不知不覺就負(fù)擔(dān)了該債務(wù)。
《婚姻法司法解釋二》第二十三條規(guī)定，債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。
一方婚前借款買房，購買的房子用于夫妻倆婚后共同居住、生活，會被認(rèn)定為用于“婚后家庭共同生活”?；楹蠹用男袨椋瑯訒写孙L(fēng)險。一旦被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，未來如若遭遇房屋貶值、滅失等情形，配偶就可能因此背負(fù)高額債務(wù)。
如果一方買房，是該方父母出資
《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
按照這個條文的理解，應(yīng)當(dāng)是一方婚前買房，父母出資的，視為對該方的贈與。
我一直保持著這個淳樸的理解，結(jié)果有一天北京一個判決在我所在的某個律師群里炸了。大意是說，在這種情況下，小兩口鬧離婚，該方父母起訴小兩口稱當(dāng)初的出資是借款，并非贈與。這個還不算什么，最炸的地方是，借條是后補(bǔ)的，法院居然也認(rèn)了。
其實，換個角度想，法院認(rèn)可這樣一份后補(bǔ)的借條，也能理解。畢竟老兩口辛辛苦苦大半輩子，出錢幫小兩口買房，是為了讓小兩口恩恩愛愛、長長久久生活下去的。要是沒幾年功夫就離婚，讓對方分走高額財產(chǎn)，對老兩口的心理沖擊自然也是很大的。
反正，大家就知道有這么個風(fēng)險吧，如果婚前一方買房，其父母幫忙出資了，那么就可能有一筆夫妻關(guān)系安好就沒事、夫妻關(guān)系破裂就隨時可能炸的債務(wù)。
夫妻之間加名、去名
1、婚前財產(chǎn)加名
丈夫買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，婚后想在房產(chǎn)證上寫上妻子的名字。
2、婚后財產(chǎn)加名
丈夫妻子婚后共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上寫上妻子名字。
3、婚后財產(chǎn)去名
丈夫妻子婚后共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上寫了丈夫、妻子2人的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上去掉丈夫名字。
處理方式：更正登記
夫妻之間加名、去名流程相對簡單，而且免征契稅、個稅、增值稅，只要提交夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理即可。
夫妻以外的人加名、去名
1、父母子女間加名
父親想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字，兒子名下無房。
2、兄弟姐妹加名
哥哥跟妹妹繼承了父母的一套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫了哥哥的名字、現(xiàn)在想加上妹妹的名字。
3、婚前財產(chǎn)去名
小明、小紅是情侶，本來共同買了一套房子當(dāng)做婚房，房產(chǎn)證上寫了2人名字，但是由于發(fā)生矛盾導(dǎo)致分手，兩人協(xié)商房子歸小紅，小紅歸還小明出資的那一部分，房產(chǎn)證上去掉小明的名字。
處理方式：
父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。
意思就是房主把房子一半產(chǎn)權(quán)贈與或者賣給要加名的人，這樣就能證明房子有加名人的份，申請加名才顯得理所當(dāng)然。