生活中，房?jī)r(jià)上漲，許多孩子無力支付房?jī)r(jià)，需要依靠父母。結(jié)果，許多父母為孩子支付首付。那么，如果孩子離婚了，父母出資的房產(chǎn)離婚該如何分割？下一步是徐匯區(qū)離婚律師的分析。

　　一、父母付定金給兒子買房子

　　王先生與李女士于2005年5月登記進(jìn)行結(jié)婚，因雙方經(jīng)濟(jì)收入水平有限，婚后一年多以來一直發(fā)展租房生活居住。王先生的父母沒有考慮到小夫妻選擇租房社區(qū)居住環(huán)境缺乏社會(huì)安全感，遂于2006年9月以兒子的名義通過購(gòu)買自己一套兩居室，房屋總價(jià)款170萬元。

　　王先生的父母支付了100萬元首付款，余款70萬元從銀行企業(yè)貸款，銀行可以每月從王先生的工資卡中扣款。后因王先生找到我們一份高薪技術(shù)工作，2011年4月還清公司全部學(xué)生貸款并取得一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人登記的是王先生。

　　2012年3月，李女士以夫妻之間感情確已破裂為由學(xué)生提出我國(guó)離婚，并主張可以按照要求夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)分割所住房屋，此時(shí)對(duì)于房屋建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格已上漲為300萬元。

　　王先生同意離婚，但認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋的歸屬應(yīng)依照《最高國(guó)家人民需要法院關(guān)于企業(yè)適用〈中華民族人民民主共和國(guó)婚姻法〉若干重大問題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋（三）》）第七條的規(guī)定信息處理，尤其是歸還銀行不良貸款的資金均來源于他們自己的工資卡賬戶，離婚時(shí)房產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)歸自己成為一方所有。

　　二、父母出資的財(cái)產(chǎn)如何分割

　　一審法院審理后認(rèn)為，糾紛房屋是王先生父母以一百萬元首付購(gòu)買的，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在王先生一方名下，結(jié)婚后的貸款還款也來自王先生的工資卡賬戶，李女士沒有提供證據(jù)證明自己參與了貸款還款，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的說法缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

　　李女士對(duì)一審判決提出上訴，堅(jiān)持認(rèn)為爭(zhēng)議房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二審人民法院經(jīng)審理企業(yè)認(rèn)為，《婚姻法司法進(jìn)行解釋（三）》第七條針對(duì)的是父母全額出資的情況，而本案中王先生的父母僅支付了100萬元首付款，余款70萬元發(fā)展及其影響貸款公司利息均是通過婚姻家庭關(guān)系以及存續(xù)期間需要支付的。

　　雖然政府還貸資金管理源于王先生的工資卡賬戶，但按照我國(guó)現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定，一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金主要收入水平屬于他們夫妻之間共同實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)，李女士無需建立專門舉證證明自己也參與學(xué)生還貸，故認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋建設(shè)屬于我們夫妻對(duì)于雙方的共同經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)王先生父母提供支付的100萬元首付款，因缺乏一個(gè)明確贈(zèng)與王先生的證據(jù)，按照《婚姻法司法人員解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。考慮到購(gòu)房需求資金的大部分都是來源于王先生父母的出資，分割夫妻個(gè)人共同生活財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)王先生可以多分，故判決訴爭(zhēng)房屋歸王先生一方面對(duì)所有，王先生應(yīng)給付李女士房屋補(bǔ)償款60萬元。

　　三、父母出資的財(cái)產(chǎn)是如何分割的

　?。ㄒ唬?一)結(jié)婚后，父母一方出資的，財(cái)產(chǎn)權(quán)以投資人子女的名義登記，離婚分割。

　　根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)作如下處理:婚后父母一方為子女購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資人子女名下的，可以依照婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定。

　?。ǘ┮环?jīng)]有父母婚后出資，登記在非出資方一方子女名下的，除非當(dāng)事人能提供一個(gè)父母進(jìn)行出資當(dāng)時(shí)的書面合同約定或聲明，證明出資者明確學(xué)生表示向一方贈(zèng)與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方之間贈(zèng)與，房產(chǎn)公司屬于我國(guó)夫妻關(guān)系共同管理財(cái)產(chǎn)。

　　（三）在實(shí)踐中，也有一種情況，即父母一方的出資以夫妻的名義登記，并被確認(rèn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)雙方分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方會(huì)突然拿出借據(jù)，證明父母的供款是貸款。

　　徐匯區(qū)離婚律師認(rèn)為，在這種情況下，如果欠條上有雙方的簽名，或者有其他證據(jù)表明欠條是在購(gòu)買實(shí)際貸款行為時(shí)形成的，則應(yīng)視為貸款。但是，在沒有這種證據(jù)的情況下，如果父母中只有一方在法庭上表示欠條不能證明其寫成的時(shí)間，就不能排除對(duì)禮物的推定。